Gặp thiết kế !

Nhập thông tin cần thiết

 Đang thực hiện
 

Tin tức

Giới đầu cơ gây nhiễu giá bán căn hộ

Thứ 3, 24/02/2015

Các dự án đồng loạt bung hàng đồng nghĩa với việc người mua nhà lại rơi vào ma trận giá bán khi mà có quá nhiều thông tin rao bán của nhà đầu tư, đầu cơ và chủ đầu tư dự án.
Tại Hà Nội và Tp.HCM, những dự án có vị trí đắc địa, chủ đầu tư "có tiếng" thường nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Vì thế mà những dự án như Home City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Helios Tower, Scitech Tower… thông tin rao bán, sang nhượng lại căn hộ, mua bán suất ngoại giao với nhiều mức giá khác nhau được đăng tải liên tục trên các website nhà đất.

Đặc biệt, để thu hút khách hàng, nhiều nhà đầu tư, môi giới còn rao bán với mức giá rẻ hơn giá của chủ đầu tư niêm yết. Thậm chí có những dự án chủ đầu tư còn chưa kịp công bố mở bán, cũng như chưa tiết lộ về mức giá giao dịch, thế nhưng thông tin bán, giá cả đã được cập nhật tràn lan trên mạng. Đơn cử như dự án Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Hà Nội) của GP Invest. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc GP Invest rất bức xúc khi cho biết, dù dự án mới khởi công ngày 24/1 vừa qua, và sẽ mở bán vào tháng 6 tới khi dự án đã xong phần móng nhưng trên rất nhiều trang mạng đã nhan nhản thông tin rao bán căn hộ với đủ các mức giá từ 26-30 triệu đồng/mét vuông.

Theo ông Hiệp, những người có nhu cầu mua nhà tại dự án này nên tìm hiểu kỹ và chỉ tiến hành giao dịch với chủ đầu tư hoặc các đơn vị được ủy quyền phân phối.
 
Giới đầu tư gây nhiễu giá bán căn hộ
 
Thông tin rao bán nhà đất đăng tải nhan nhản trên các trang web. Ảnh minh họa.

Một số chuyên gia BĐS cho rằng, những thông tin rao bán trên mạng mà không thông qua chủ đầu tư cho thấy, giới đầu cơ đã bắt đầu tái xuất. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc Công ty Phú Quý Land nhận định, thị trường đã "ấm" trở lại, nhu cầu mua nhà ở của người dân tăng lên thấy rõ, nhất là vào cuối năm, vì thế giới đầu cơ đã nhanh chóng săn các dự án "hot", thậm chí mạo danh chủ đầu tư dự án, đại lý phân phối để chèo kéo khách.

Ngoài ra, cũng có một số ít người mua được suất ngoại giao, nhân lúc thị trường cuối năm nhu cầu cao đã đẩy hàng thu tiền chênh về trước Tết.

Trước thực trạng này, ngay từ giữa năm 2014, nhiều chuyên gia đã cho rằng, hiện tượng đầu có dấu hiệu nhem nhóm trở lại sau một thời gian dài vắng bóng. Khi thị trường bắt đầu đi vào ổn định như hiện nay, tình trạng đầu cơ càng rõ nét hơn, tuy nhiên không phải ở tất cả các dự án, mà chỉ tập trung tại những dự án có tiềm năng, tiên lượng có thể tăng giá, thu lời trong ngắn hạn.

Là nhà tư vấn phân phối BĐS có nhiều năm kinh nghiệm, ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch Công ty CEN Invest cho rằng, dù khi giao dịch không ai tiết lộ mục đích mua nhà ở, căn hộ nhưng qua cách khách hàng quan tâm đến những yếu tố cấu thành sản phẩm,  người có kinh nghiệm có thể đoán biết được. Cụ thể, những người có nhu cầu mua nhà để ở sẽ quan tâm đến vị trí, tiện ích, chất lượng của căn hộ, còn nhà đầu tư chỉ quan tâm đến giá, khả năng sinh lời nhanh. Thực tế cho thấy, có không ít khách hàng sau khi đặt cọc mua căn hộ, chỉ trong một khoảng thời gian rất ngắn đã tìm cách sang tên và thu về một khoản lợi nhuận nhất định.

Còn ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính của Savills Hà Nội thì cho rằng: “Đầu cơ là hoạt động không thể thiếu được của thị trường bất động sản. Thậm chí, đây còn là yếu tố thúc đẩy thị trường phát triển. Tuy nhiên, ở thị trường BĐS yếu tố này chỉ nên hạn chế ở một tỷ lệ nhất định, tránh thị trường bị sai lệch, méo mó, giá cả bị lũng đoạn, vì đầu cơ chính là đối tượng thổi giá lên đồng thời cũng hạ giá xuống. Hơn nữa, giới đầu cơ luôn có tâm lý ăn xổi, nếu không kiếm được lợi từ việc bán lại căn hộ có thể sẽ chây ì đóng tiền, gây ảnh hưởng không nhỏ đến toàn bộ tiến độ công trình”.

Kiểm soát hoặc ngăn chặn đầu cơ là điều không thể, vì thế theo các chuyên gia, khi mua căn hộ khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, đơn vị được ủy quyền phân phối, tránh để bị lừa, tiền mất lại ôm rủi ro thay vì nhận căn nhà mơ ước.

Phía các chủ đầu tư dự án cũng cần nhìn nhận rõ ràng về đối tượng đầu cơ để hạn chế nguy cơ ngay từ khi bắt đầu bán sản phẩm ra thị trường nhằm hạn chế thiệt hại cho chính mình.

tu van thiet ke nha dep | thiết kế nội thất | thiết kế nhà chung cư

Tin trong 7 ngày